ПАМЯТКА для собственников помещений

Напомним, что согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме, могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный федеральным и областным законодательством, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Теперь, рассмотрим каждый из способов в отдельности.

Специальный счет, где владельцем счета является ТСЖ или кооператив	Специальный счет, где владельцем счета является региональный оператор	Счет регионального оператора
Взносы на капитальный ремонт
Взносы, на капитальный ремонт расходуются на капитальный ремонт только на конкретный многоквартирный дом	Взносы, на капитальный ремонт расходуются на капитальный ремонт только на конкретный многоквартирный дом	Взносы, на капитальный ремонт, собранные собственниками помещений в одних многоквартирных домах могут расходоваться на капитальный ремонт других домов в пределах одного муниципального образования
Решение о расходовании и расходование  средств, собранных собственниками на капитальный ремонт за выполненные услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
Решение о расходовании средств за выполненный капитальный ремонт  принимается на общем собрании. Списание денежных средств осуществляет ТСЖ или кооператив	Решение о расходовании средств за выполненный капитальный ремонт  принимается на общем собрании. Списание денежных средств на основании решения собственников осуществляет региональный оператор	Решение о расходовании средств за выполненный капитальный ремонт   и списание денежных средств осуществляет региональный оператор
Осуществление функции технического заказчика работ по капитальному ремонту
Функции технического заказчика работ, выбор подрядной организации, осуществляет ТСЖ или кооператив	Функции технического заказчика работ, выбор подрядной организации, осуществляют собственники помещений, приняв такое решение на общем собрании через уполномоченное ими лицо	Функции технического заказчика работ, выбор подрядной организации осуществляет региональный оператор.Региональный оператор по договору может передать функции технического заказчика работ органам местного самоуправления или муниципальным бюджетным учреждениям
Осуществление строительного контроля за проводимыми подрядной организацией работами по капитальному ремонту
Строительный контроль осуществляет ТСЖ или кооператив	Строительный контроль осуществляют собственники помещений, приняв такое решение на общем собрании через уполномоченное ими лицо	Строительный контроль осуществляет региональный оператор
Ответственность за ненадлежащее исполнение собственниками помещений или региональным оператором обязанностей по проведению капитального ремонта
Ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта несут собственники помещений	Ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта несут собственники помещений	Ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками по проведению капитального ремонта несет учредитель, т.е. Правительство Свердловской области посредством выделения денежных средств из областного бюджета
Осуществление деятельности по взысканию задолженности с собственников помещений, которые не уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома
Деятельность по взысканию задолженности с должников осуществляет ТСЖ или кооператив	Деятельность по взысканию задолженности с должников будет осуществлять лицо, уполномоченное на деятельность по совершению операций по специальному счету решением общего собрания	Деятельность по взысканию задолженности с должников осуществляет региональный оператор
Осуществление контроля за целевым расходованием средств собственников помещений, собранных на капитальный ремонт
Собственники помещений вправе осуществлять контрольную деятельность по мере необходимости в ней. Вместе с тем, на общем собрании необходимо определить лицо, уполномоченное от имени собственников на осуществление такой деятельности. Контрольная деятельность уполномоченным лицом должна осуществляться не реже одного раза в год	Собственники помещений вправе осуществлять контрольную деятельность по мере необходимости в ней. Вместе с тем, на общем собрании необходимо определить лицо, уполномоченное от имени собственников на осуществление такой деятельности. Контрольная деятельность уполномоченным лицом должна осуществляться не реже одного раза в год	Контроль за целевым расходованием региональным оператором средств, собранных на капитальный ремонт осуществляют: Территориальное управление Росфиннадзора по Свердловской области, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области иные контролирующие органы в соответствии с, утвержденными регламентами контрольной деятельности, надзорные органы, а также собственники помещений